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Calcula la cuota, el LTV y los gastos de tu hipoteca, y descubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según tus ingresos. Con cuadro de amortización completo.

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30 años
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Operación posiblemente inviable

  • La cuota supone un 47,4 % de los ingresos netos, por encima del 35% que suelen admitir las entidades.

Cuota mensual estimada

854 €

La cuota más alta supone un 47,4 % de tus ingresos netos mensuales.

Capital a financiar

200.000 €

LTV

80,0 %

Gastos estimados de la operación

  • Impuestos (ITP)25.000 €
  • Tasación350 €
  • Gestoría300 €
  • Notaría750 €
  • Registro375 €
  • Total gastos26.775 €

Estimación orientativa (Comunidad Valenciana). Desde 2019 los gastos de constitución de la hipoteca corren a cargo del banco; los mostrados aquí son los de la compraventa.

Necesitas tener ahorrado

76.775 €

Para financiar el 80,0 % del precio (200.000 €) y cubrir los 26.775 € de gastos sobre un precio de 250.000 €.

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Informe · Simulador de hipoteca

HiloLegal · 2/9/2026

Operación posiblemente inviable

  • La cuota supone un 47,4 % de los ingresos netos, por encima del 35% que suelen admitir las entidades.

Datos de la operación

Precio de compra: 250.000 €

Ingresos netos mensuales: 1800 €

Edad del mayor titular: 35 años · Plazo: 30 años

Porcentaje de financiación: 80,0 %

Tipo de interés: Fijo, TIN 3,1 %

Tipo de vivienda: Segunda mano

Resultado

Cuota mensual: 854 €

Esfuerzo sobre ingresos: 47,4 %

Capital a financiar: 200.000 € · LTV: 80,0 %

Gastos estimados de la operación: 26.775 € (impuestos 25.000 €, tasación 350 €, gestoría 300 €, notaría 750 €, registro 375 €)

Necesitas tener ahorrado: 76.775 €

Cálculo orientativo. No sustituye a una oferta vinculante bancaria. HiloLegal — 647 50 60 40 — josecarlos@hilolegal.es

¿Cuánto te puedes permitir?

El precio máximo de vivienda que podrías financiar sin que la cuota supere la tasa de esfuerzo elegida sobre tus ingresos.

€
30 años
540
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80,0 %
40100

Precio máximo de vivienda

184.419 €

Cuota mensual

630 €

Aportación necesaria

36.884 €

Calculado con el tipo de interés configurado en "Simula tu hipoteca" (3,1 %). No incluye los gastos de la operación. La aprobación final depende del análisis de riesgo de cada entidad bancaria.

Cuadro de amortización

Cómo evoluciona tu deuda año a año, y cuánto te quedará pendiente en la fecha que elijas.

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¿Cuánto te quedará pendiente en el futuro?

5 años
130

En 2031 (dentro de 5 años) te quedarán pendientes 178.135 € — habrás amortizado el 10,9 % del capital inicial (21.865 €).

AñoCuota anualInteresesAmortizadoPendiente
202710.248 €6142 €4106 €195.894 €
202810.248 €6013 €4236 €191.658 €
202910.248 €5880 €4369 €187.289 €
203010.248 €5742 €4506 €182.783 €
203110.248 €5601 €4648 €178.135 €
203210.248 €5454 €4794 €173.342 €
203310.248 €5304 €4945 €168.397 €
203410.248 €5148 €5100 €163.297 €
203510.248 €4988 €5261 €158.036 €
203610.248 €4822 €5426 €152.610 €
203710.248 €4652 €5597 €147.014 €
203810.248 €4476 €5773 €141.241 €
203910.248 €4294 €5954 €135.287 €
204010.248 €4107 €6141 €129.146 €
204110.248 €3914 €6334 €122.812 €
204210.248 €3715 €6534 €116.278 €
204310.248 €3509 €6739 €109.539 €
204410.248 €3297 €6951 €102.588 €
204510.248 €3079 €7169 €95.419 €
204610.248 €2853 €7395 €88.024 €
204710.248 €2621 €7627 €80.396 €
204810.248 €2381 €7867 €72.529 €
204910.248 €2134 €8115 €64.414 €
205010.248 €1879 €8370 €56.045 €
205110.248 €1615 €8633 €47.412 €
205210.248 €1344 €8904 €38.507 €
205310.248 €1064 €9184 €29.323 €
205410.248 €775 €9473 €19.849 €
205510.248 €477 €9771 €10.078 €
205610.248 €170 €10.078 €0 €

Dudas normales antes de decidir

No. Es una herramienta orientativa para hacer números antes de negociar. La oferta vinculante final depende del análisis de riesgo y las condiciones concretas de cada entidad.
Se estiman con los criterios habituales para Comunidad Valenciana: impuestos de compraventa (ITP o IVA+AJD según sea vivienda usada o nueva), tasación, gestoría, notaría y registro. Desde 2019 los gastos de constitución de la hipoteca (AJD, notaría y registro de la escritura del préstamo) los paga el banco.
Puedes añadir un segundo titular en el simulador. Se suman ambos ingresos netos para calcular la tasa de esfuerzo y la capacidad de financiación conjunta.
Los bancos suelen limitar el plazo a que la hipoteca termine antes de los 75 años del titular de mayor edad, con un máximo habitual de 40 años.

Hazlo con números reales

Este simulador es un punto de partida. Cuéntanos tu situación y revisamos juntos la viabilidad de tu hipoteca con las condiciones reales del banco.