1. Sé quién vende y qué estoy comprando

☐ He comprobado la identidad de los propietarios y quién debe intervenir en la firma.

☐ Si alguien firma en representación del vendedor, se ha comprobado que tiene facultades suficientes.

☐ He solicitado una nota simple reciente y revisado titularidad, cargas y limitaciones.

☐ El contrato identifica correctamente la vivienda y los anexos incluidos: garaje, trastero u otros.

☐ Las diferencias entre la vivienda que he visitado, su descripción registral y los datos catastrales están aclaradas.

2. Conozco las cargas y el estado de la vivienda

☐ Si existe una hipoteca, embargo u otra carga, está definido cómo se resolverá, quién asumirá los costes y cuándo.

☐ Sé si hay inquilinos u otros ocupantes y en qué condiciones se entregará la posesión.

☐ He pedido información sobre cuotas de comunidad pendientes y derramas aprobadas.

☐ He revisado el último recibo del IBI y solicitado información sobre posibles deudas.

☐ He consultado las actas recientes de la comunidad para conocer obras, incidencias o gastos relevantes.

☐ He solicitado la documentación energética y de ocupación o habitabilidad que corresponda.

☐ Si hay reformas, ampliaciones, cerramientos o un uso especial previsto, he comprobado su situación y viabilidad con el profesional o la Administración competente.

3. Entiendo qué tipo de arras voy a firmar

☐ Me han explicado qué función tiene la cantidad entregada y cómo se descuenta del precio.

☐ Sé si el contrato permite desistir y con qué consecuencias.

☐ Entiendo qué sucede si incumplo yo y qué sucede si incumple el vendedor.

☐ No estoy suponiendo que cualquier contrato llamado «arras» permite abandonar la compra perdiendo únicamente la señal.

4. Si necesito hipoteca, he previsto qué ocurre si no llega

☐ He calculado el ahorro necesario para la entrada, los impuestos y los demás gastos de la compra.

☐ Distingo una simulación o estudio inicial de una financiación aprobada.

☐ He valorado qué ocurriría si la tasación fuese inferior a la prevista o el banco ofreciera menos financiación.

☐ He negociado, si la compra depende de una hipoteca, una condición expresa que regule esa situación.

☐ Esa condición concreta la financiación necesaria, el plazo, cómo acreditar una denegación y cuándo se devolvería el dinero si corresponde.

☐ La fecha prevista para escriturar permite tramitar la financiación y cumplir los plazos legales aplicables.

5. Precio, pagos y fechas están claros

☐ El precio total, las cantidades ya entregadas y el saldo pendiente aparecen por escrito.

☐ Sé quién recibe el dinero y en qué concepto. Si lo recibe una agencia, entiendo su autorización y las condiciones de custodia o entrega.

☐ He verificado el destinatario del pago y conservaré un justificante.

☐ El contrato establece una fecha límite para la escritura y cómo acordar una prórroga.

☐ Está claro qué ocurre si una parte se retrasa o no aporta la documentación necesaria.

☐ El reparto de gastos y los honorarios de intermediación están identificados y revisados conforme a la normativa aplicable.

☐ Se han acordado la entrega de llaves, la posesión y, si procede, el inventario de muebles y equipamiento.

6. Tengo una versión completa antes de firmar

☐ He recibido el contrato y sus anexos con tiempo para revisarlos.

☐ Las promesas importantes están recogidas por escrito.

☐ No quedan importes, fechas, anexos o condiciones esenciales en blanco.

☐ Conservaré una copia firmada por todas las partes.

☐ He aclarado cualquier cláusula que no entienda antes de entregar el dinero.